Права и возможности арендаторов квартиры

В каждом крупном городе России, особенно в Москве, по-прежнему наблюдается большая нехватка собственного жилья, в связи с чем, аренда квартиры является весьма распространенным явлением. Для того чтобы владелец жилья, сдаваемого в наем, смог избежать различных неприятных ситуаций, ему следует обратить внимание на определенные моменты. Лучше всего включить и закрепить права и возможности арендатора в договоре найма квартиры.

• Замена дверных замков

Очень часто, при въезде новых арендаторов возникает вопрос о необходимости замены дверных замков на входной двери квартиры. Такое желание квартирантов вполне оправдано, поскольку от этого напрямую зависит безопасность проживания и сохранность имущества. Прежде чем в съемной квартире, заменить дверной замок на новый, арендаторам необходимо согласовать данное действие с владельцем жилья, а также передать ему дубликаты ключей. У хозяина квартиры всегда должен имеется запасной комплект ключей, поскольку он отвечает за порядок и контролирует соблюдение квартирантом всех правил.

• Передача ключей арендуемой квартиры третьему лицу

Если замена дверных замков согласована с арендодателем,  то квартирант не имеет законного права передавать третьим лицам ключи от арендуемой квартиры. При этом к третьим лицам относятся не только друзья и иные лица, но и родственники, и гости арендатора. Такое правило установлено законодательно и направлено на защиту прав собственности владельца жилья.

• Проведение ремонта

В случае если владелец жилья считает что в квартире, сдаваемой в аренду, сделан качественный ремонт, он может отказать арендаторам в его проведении. Если квартира сдается с мебелью, следует заранее оговорить возможность ее перестановки, а также замены на новую или избавление от ненужной для конкретного арендатора.

• Замена сантехники

В случаях, когда поломка сантехники происходит по вине арендаторов, то именно арендатор  несет полную ответственность по ее ремонту или замене. Когда поломка происходит по вине какой-либо третьей силы (прорыв трубы, батареи, авария по вине ЖКХ), то процесс замены или ремонта оговаривается индивидуально. Например, срочная замена производится за счет квартирантов, с последующим вычетом ее цены из ежемесячной оплаты. Любая замена сантехники в обязательном порядке согласуется с владельцем квартиры.

• Ответственность за сохранность квартиры

Согласно законодательству РФ, если арендатор причинил преднамеренный и предумышленный ущерб квартире, то собственник может обратиться в суд с требованием полностью возместить его.

При составлении договора аренды, собственнику жилья рекомендуется максимально подробно описать передаваемое имущество, его состояние и точно прописать  договоре все вышеописанные моменты, а также проговорить их потенциальному арендатору вслух.