Законное вскрытие квартиры УК в отсутствии собственника

В каких случаях можно вскрыть квартиру без хозяина?

Как вскрывают жилое помещение без разрешения?

Через какое время производиться процедура при протечке?

Какие основания на вскрытие квартиры для устранения коммунальной аварии?

Ответ Управляющей Компании на претензию собственника по поводу вскрытия аварийной квартиры в его отсутствие

Уважаемый Ф.И.О.
Рассмотрев Ваше обращение, можем пояснить следующее:
«01» февраля 2020г. в УК от собственников квартир в доме № 500 по улице Мира поступило заявление об аварийной ситуации в системе ГВС в квартире № 500, о чем имеется отметка в Журнале регистрации заявок.

ДД.ММ.ГГГГ представителем Управляющей компании Ф.И.О. и сантехником Ф.И.О. была предпринята попытка обследования коммуникаций квартиры по ул. Мира, дом 500, кв. 500, владельцем которой является Ф.И.О., однако в связи с отсутствием жильцов в указанной квартире осмотр технических коммуникаций произвести не представилось возможным, о чем был составлен акт.

Представителями УК Ф.И.О. неоднократно, на протяжении недели, предпринимались попытки обследования коммуникаций квартиры по ул. Мира, дом 500, кв. 500. Однако, положительные результаты достигнуты не были, о чем составлены акты, вследствие чего, на протяжении всего времени, из-за аварийной ситуации в Вашей квартире, был отключен стояк ГВС подъезда, а жильцы данного подъезда не имели возможности пользоваться горячей водой.

В соответствии с Постановлением Правительства № 354  допустимая продолжительность отключения подачи горячей воды - не более чем на 8 часов (суммарно) в месяц, при аварийной ситуации на магистрали – 24 часа.

Постановление Госстроя №170  определяет предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования при авариях  в системах ГВС и ХВС как «немедленно».

Статья 38 закона РК «О жилищных отношениях» обязывает собственника предоставлять доступ для обслуживания общедомовых коммуникаций, а также для устранения аварий.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491) в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Также пункт «д» ст. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года) указывает, что потребители коммунальных услуг обязаны допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

На основании вышеизложенного, Управляющей Компанией были приняты все возможные меры для розыска жильцов и их контактных телефонов, произведено законное, мотивированное вскрытие жилого помещения в целях обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: ул. Мира, дом 500, кв. 500 для устранения аварии.
По истечении всех временных рамок, согласно вышеизложенным статьям, была передана телефонограмма в ОВД района «_________», согласно статье 15 «Закона о полиции», в присутствии участкового и комиссии из представителей УК была вскрыта данная квартира, составлен акт, устранена аварийная ситуация и возобновлена подача горячей воды для соблюдения прав и законных интересов собственников других квартир.

Авария - повреждение или выход из строя систем коммунального водоснабжения, канализации или отдельных сооружений, оборудования, устройств, повлекшие прекращение либо существенное снижение объемов водопотребления и водоотведения.

Согласно ст. 1067 ГК РФ, Управляющая компания не несет ответственности при причинении ущерба квартире во время вскрытия двери и ликвидации аварии в том случае, если была угроза имуществу или здоровью соседей, а так же истекли нормативные сроки для устранения аварии. Это означает, что установка нового замка или ремонт двери будет проводиться хозяином квартиры за свой счет. Если замок устанавливала УК, она может за это потребовать компенсацию.